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生産拠点を中国など東アジアに移転したこともあって、倉庫・物流センターなど物流施設の建設需要が増えている。そうした中で、米国系不動産開発会社のプロロジス日本支社(本社=東京・港区)は1999年に上陸して以来、6年間で建設した物流施設の開発は驚異的である。
同社のJ・H・シュワルツ最高経営責任者(CEO)は「世界的に見て先進的な物流施設への需要は伸びており、中でも日本とアジア市場は非常に重要な市場だ」と述べ、日本国内での事業拡大に強い意欲を示している。
同社は2000年9月にプロロジスパーク新木場(東京・江東区)に建設してから3大都市圏に12施設(延床面積約70万平方メートル)を所有・運営しており、このほかにも10施設の開発構想を明らかにしているので、150万平方メートを超える規模になる。
当初はGIC(シンガポール政府出資公社)との共同で設立した日本向けファンドによる資金が中心だったが、これに01年10月にはシンジケートローン(協調融資)を組成し、総額245億円の融資を受け、その後も03年8月400億円、04年9月650億円と調達している。さらに国内外の投資家からの調達と、第3弾のシンジケートローンも組成するなど資金調達にも積極的な動きをしている。
バブル時代から見て、地価は2分の1以下に下落したこともあって倉庫・物流センターなど物流施設の事業は有望と見込み、目ざとい外資企業が積極的に進出している。それにしてもその投資金額は6,000億円以上である。
同社プロロジスパークの物流施設既存拠点と計画一覧は下記の通り。
| 竣 工 |
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施設名称 |
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施設名称 |
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施設種類 |
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延床面積
(平方メール) |
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設計・施工 |
| 【関東地区】 |
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| 02/09 |
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新木場 |
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東京・江東 |
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B |
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1万9,676 |
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フジタ |
| 03/04 |
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浦安 |
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千葉・浦安 |
|
B |
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2万8,344 |
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JEFシビル |
| 03/09 |
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成田 |
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千葉・成田 |
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M |
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5万1,095 |
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フジタ |
| 03/10 |
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辰巳 |
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東京・江東 |
|
B |
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1万2,926 |
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JFEシビル |
| 03/11 |
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東京 |
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東京・大田 |
|
M |
|
7万4,238 |
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フジタ |
| 05/03 |
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成田II |
|
千葉・芝山 |
|
M |
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2万8,696 |
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フジタ |
| 05/03 |
|
加須 |
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埼玉・加須 |
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B |
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5万7,922 |
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JFEシビル |
| 05/06 |
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横浜 |
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横浜・鶴見 |
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M |
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11万9,660 |
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フジタ |
| 05/07 |
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杉戸I |
|
埼玉・杉戸 |
|
B |
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5万8,918 |
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釣谷建築
・西松建設 |
| 06/01 |
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三郷 |
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埼玉・三郷 |
|
B |
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4万7,784 |
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フジタ |
| 06/03 |
|
浦安III |
|
千葉・浦安 |
|
M |
|
6万9,000 |
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竹中工務店 |
| 06/04 |
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東京II |
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東京・江東 |
|
M |
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10万1,583 |
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鹿島 |
| 06/ |
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杉戸II |
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埼玉・杉戸 |
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− |
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12万 |
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| 06/ |
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越谷I |
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埼玉・越谷 |
|
− |
|
未定 |
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| 【関西・東海地区】 |
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| 04/07 |
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東海 |
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愛知・東海 |
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B |
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3万2,313 |
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清水建設 |
| 04/08 |
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福崎 |
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兵庫・福崎 |
|
B |
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2万6,033 |
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清水建設 |
| 04/10 |
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大阪 |
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大阪・住之江 |
|
M |
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15万8,297 |
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清水建設 |
| 05/ |
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舞洲I |
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大阪・此花 |
|
B |
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9万3,078 |
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清水建設 |
| 05/ |
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大阪II |
|
大阪・此花 |
|
M |
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17万0,592 |
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未定 |
| 06/ |
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舞洲II |
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大阪・此花 |
|
− |
|
未定 |
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| 06/ |
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舞洲III |
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大阪・此花 |
|
− |
|
未定 |
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注)
施設種類のBはオーダーメードタイプの「ビルド・トゥ・スーツ」で、
Mは複数テナントが入る「マルチテナント」の略である。
プロロジスのURLは、
http://www.prologis.co.jp
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